Povinné revize a kontroly v bytovém domě: přehled pro SVJ

Přehled povinností

Intervaly jsou nejdelší dovolené. Kratší lhůtu může určit revizní zpráva (třeba když technik najde závadu), výrobce zařízení nebo prostředí, ve kterém zařízení je. Platí vždy ta kratší.

Které povinnosti se týkají vašeho domu

Elektroinstalaci, hromosvod a hasicí přístroje hlídá skoro každý dům. Další povinnosti záleží na vybavení:

• Plyn v domě (rozvod do bytů nebo společná kotelna) znamená roční kontrolu a revizi každé 3 roky. Plynové kotle v bytech mají navíc vlastní servis podle výrobce – ten si obvykle zajišťuje vlastník bytu.
• Komín nebo spalinová cesta – každý dům, kde se topí nebo ohřívá voda spalováním (plynové kotle, kotelna, kamna). Domy napojené jen na dálkové topení komínovou kontrolu většinou nepotřebují.
• Výtah má nejhustší kalendář: odbornou prohlídku každé 3 měsíce zajišťuje servisní firma na základě smlouvy, odbornou zkoušku každé 3 roky.
• Kotel na tuhá paliva (uhlí, dřevo, pelety) do 300 kW musí mít kontrolu technického stavu nejméně jednou za 3 roky.

Kdo smí revize dělat

Revize elektro a plynu smí od července 2022 dělat jen revizní technik s platným osvědčením Technické inspekce ČR (zákon č. 250/2021 Sb.). Platnost osvědčení si můžete ověřit ve veřejném seznamu TIČR. Kominík musí mít živnost kominictví, kontrolu kotle na tuhá paliva smí dělat jen osoba proškolená výrobcem daného kotle.

Co dělat se zprávou

• Uložte si ji – revizní zprávy a doklady o kontrolách se ukazují při kontrole hasičů, při prodeji bytů i při pojistné události.
• Přečtěte si závěr – zpráva může říct, že zařízení „není schopné bezpečného provozu“, nebo uvést závady s termínem odstranění. Ty je potřeba opravit a nechat zkontrolovat.
• Zapište si datum – od data zprávy se počítá další lhůta.

Jak to všechno uhlídat

Nejčastější problém není revize sama, ale to, že se na ni zapomene. Výbor se mění, zprávy leží u různých lidí a správcovská firma hlídá jen to, co má ve smlouvě.

Lhůta má povinnosti každého SVJ v Česku předvyplněné podle registru budov RÚIAN. Stačí dům najít, potvrdit vybavení a zadat data posledních zpráv – 60 a 14 dní před koncem každé lhůty vám přijde e-mail. Pro jeden dům zdarma.

Zdroje

• Nařízení vlády č. 191/2022 Sb., o vyhrazených technických plynových zařízeních (TZB-info)
• Zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší (Zákony pro lidi)
• Pravidelné revize a kontroly technických zařízení v bytových domech (TZB-info)
• Revize a kontroly vybraných technických zařízení v bytových domech (Ministerstvo pro místní rozvoj)
• Veřejná databáze revizních techniků (Technická inspekce ČR)